Чистка вентиляции в квартире многоквартирного дома

Чистка вентиляции в квартире многоквартирного дома

Мы уже писали, кто и с какой периодичностью должен проверять вентиляцию в многоквартирных домах. Теперь давайте разберем, в каких случаях собственник жилья может самостоятельно очистить вентиляцию в квартире, а когда необходимо прибегать к услугам специалистов.

Как часто надо чистить вентиляцию?

По санитарным нормам вентиляционная система в жилых зданиях требует периодической очистки.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться не реже одного раза в три года. Эти работы должна проводить организация, по обслуживанию многоквартирного дома или привлекать специализированные компании.

Принцип устройства вентиляционных каналов естественной вентиляции в многоквартирных домах можно разделить на два типа:

1. Для каждой квартиры выделены индивидуальные вентиляционные каналы (из кухни и санузла каналы напрямую выходят на крышу здания). Данная система характерна для многоквартирных домов высотой до пяти этажей включительно.

Очистка такой системы можно производиться сверху вниз как через крышу здания или технический этаж, так и непосредственно из квартиры. Как правило, для выполнения таких работ привлекается специализированная компания.

2. Из квартиры выходят индивидуальные каналы-спутники высотой в среднем 2 метра, а затем соединяется с общим сборным вентиляционным каналом. Данная система характерна для многоквартирных домов более пяти этажей.

В данном случае требуется очистка как индивидуальных каналов квартиры, так и общего сборного канала.

• канал-спутник (высотой 2 — 2,5 метра) очищается из квартиры.
• общая вентиляционная шахта (сборный канал) очищается через крышу многоквартирного дома или технический этаж.

Существуют три основных типовых проекта отвода отработанного воздуха за пределы здания:

1. Все вентиляционные каналы вертикально выходят через кровлю дома.
2. На техническом этаже здания имеется горизонтальный сборный канал (лежак). При таком проекте здания обслуживание и чистка вентиляционных каналов затруднительна.
3. Проект здания с теплым чердаком. Здесь все каналы заканчиваются на техническом этаже, а воздух выходит за пределы здания через одну общую вентиляционную шахту. Данный проект наиболее удачный с точки зрения работоспособности естественной вентиляции в летнее время года.

Проверяем и чистим вентиляционную решетку

Следить за чистотой и проводить своевременную очистку вентиляционных решеток необходимо собственникам квартир.
Не реже двух раз в год (весной и перед началом отопительного сезона) необходимо проводить осмотр и очистку решеток. Собственнику помещения в силу самостоятельно провести внешний осмотр, поверхностную очистку решетки и доступную часть вентиляционного канала. Если собственнику квартиры затруднительно самостоятельно выполнить данные работы, то необходимо обращаться в специализированные компании.

Обращаем Ваше внимание, что если в решетке установлена москитная сетка, то при исправной естественной вентиляции сетка частично или полностью будет забита бытовой пылью уже через полгода.

Обязанность по периодической проверке исправности вентиляции в вашей квартире, очистке от различных отложений в вентиляционных каналах и устранению возможных завалов лежит на организации, по обслуживанию многоквартирного дома.

Если вы проводите в квартире ремонтные работ, то обязательно проверьте тягу в вентиляционном канале, замените вентиляционную решетку и осмотрите состояние вентиляционного канала за ней. Самый простой и доступный способ — направить камеру телефона вверх по вентиляционному каналу. В случае видимого перекрытия канала строительным мусором, рекомендуется вызвать специалиста для очистки вентиляционного канала.

Этапы проверки и очистки вентиляционных каналов многоквартирного дома

Проверка вентиляции на тягу

Первый этап обследования вентиляции — проверка на тягу специальным измерительным прибором. Измеряется скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и рассчитывается воздухообмен в помещении в кубических метрах за один час.

Проверка необходима прежде всего самим владельцам объектов недвижимости с целью выявления проблем с воздухообменом в помещении — наличие или отсутствие тяги в вентканалах. К сожалению, (за исключением газифицированных домов, где проверяется только кухня) ни одна жилищная компания не будет заниматься проблемами вентиляции в квартире без инициативы самого собственника.

Исправно работающая вентиляция в вашей квартире обеспечивает свежий и чистый воздух, создающий для вас комфортные условия для проживания и здоровый микроклимат в помещении.

Видео-инспекция вентиляционных каналов и дымоходов

Второй этап обследования — видеоинспекция внутренней поверхности вентиляционных каналов. Система видеоинспекции позволяет мастеру выявить возможные дефекты в системе вентиляции, места засора и завалы, наличие посторонних предметов и их характер.

Информация, полученная с камеры видеоинспекции необходима специалисту для определения степени загрязнения вентиляционного канала, оценки как технического, так и санитарного состояния каналов вентшахты.

Устранение (пробивка) завалов в каналах вентиляции перед прочисткой

При обнаружении засоров проводятся работы по их устранению. За время эксплуатации вентиляционной системы в вентканалы разными путями попадают различные инородные предметы, которые со временем полностью или частично закупоривают вентиляционный канал. Чистка вентиляции без пробивки завалов невозможна.

Инородные предметы могут попасть в вентиляцию еще со времен строительства здания, после ремонта кровли, ремонта или переустройства помещения соседями сверху. Со временем на них нарастает слой пыли и грязи, что ведет к полной закупорке канала вентиляции.

В случае, если видеоинспекция показала наличие таких завалов, то перед прочисткой вентиляции производятся работы по их устранению.

Очистка вентиляции от пыли и грязи

При необходимости, выполняется непосредственная чистка вентиляционных каналов от пыли, грязи и других отложений.

С течением времени в любой вентиляционной системе накапливаются различные отложения (пыль, частички жира строительный мусор), что приводит к снижению эффективности ее работы, уменьшению воздухообмена в помещении и ,соответственно, ухудшению состояния микроклимата.

Нередко, проблемы с воздухообменом в помещении возникают не только по причине естественного отложения пыли и жира на каналах вентиляции, но и после проведенного ремонта. Строительный мусор скапливается в вентиляционной шахте, который препятствует нормальной циркуляции воздуха. Необходимость периодической очистки вентиляции в многоквартирных домах каждые три года прописана в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Акт проверки эффективности работы вентиляции

По итогам выполненных работ или по отдельной заявке при проверке работоспособности вентиляционных каналов, мы составляем акт проверки вентиляции, который включает:

1. Результаты измерений скорости воздушного потока в вентиляционном канале санузла и кухонной зоны;
2. Расчет воздухообмена в помещениях согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Как почистить вентиляцию в квартире: простыми способами улучшаем воздухообмен в комнатах

Циркуляция воздуха в жилых помещениях важна для хорошего самочувствия обитателей. Именно поэтому в каждом доме оборудуют вентиляционные каналы, которые успешно справляются с задачей. Если система перестает исправно функционировать, причина скорее всего в засорении. Разбираемся, как самостоятельно почистить вентиляцию и вытяжку в квартире.

Зачем в квартирах вентиляция

При недостаточной циркуляции воздуха обитатели комнат чувствуют сонливость и упадок сил. Причина — нехватка кислорода. Качественная вентиляция легко решает эту проблему и значительно улучшает микроклимат в квартире.

Еще несколько функций системы:

• Устранение неприятных запахов.
• Борьба с грибком и плесенью, возникающими от излишней сырости.
• Спасение от конденсата на окнах.

Многие уверены, что можно обойтись проветриванием. Однако это не совсем так. Во-первых, не всегда получается надолго открыть окна. Во-вторых, в идеале воздух должен круглосуточно циркулировать, чего не удастся достичь проветриванием. Поэтому вентиляция в доме однозначно необходима.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Вентиляционная система в многоквартирном доме
Важно! Если у вас частный дом, обязательно организуйте вентиляцию в мансарде.

Виды вентиляции в многоквартирных домах

Чтобы разобраться, как прочистить вентиляцию в квартире, нужно определить тип системы. Разберем все классификации.

По способу перемещения воздушных масс

• Естественная (гравитационная) — простая и распространенная система, действие которой основано на разной плотности воздуха снаружи и внутри помещения. Также значение имеет температура масс и скорость их продвижения. Тяга потоков зависит от гравитационного давления, которое регулируется за счет плотности воздуха и высоты вентиляционного канала.
• Искусственная (принудительная) — система приборов, усиливающая циркуляцию воздуха. Некоторые виды оборудования очищают и дезинфицируют потоки, обеспечивают подогрев, повышают концентрацию кислорода в комнатах.

Естественной вентиляции зачастую недостаточно для обеспечения комфортного воздухообмена. Поэтому в многоквартирных домах часто закладывают принудительную. Две системы отлично дополняют друг друга и повышают шансы на оптимальный микроклимат в помещениях.

По назначению

От назначения конструкций напрямую зависит, как чистить вентиляцию в квартире. Принцип действия систем накладывает отпечаток на характер загрязнений каналов.

Виды вентиляции:

• Приточные — системы, подающие свежий воздух в помещения.
• Вытяжные — конструкции, удаляющие из комнат отработанный воздух.

Приточно-вытяжные — эффективные системы, одновременно обеспечивающие подачу свежего воздуха и удаление отработанных масс из помещения.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Конструкция приточно-вытяжной вентиляции для многоквартирного дома
Важно! Для многоквартирных домов предпочтительнее принудительные системы приточно-вытяжного типа.

По зоне обслуживания

По этому параметру различают общеобменную (центральную) и местную системы. Первая предусматривает вентиляцию всей квартиры. Она может быть как приточной с использованием фильтрации или подогрева воздушных масс, так и вытяжной. Местная вентиляция обеспечивает воздухообмен на конкретном участке в комнате. Например, над плитой на кухне. Ее главная задача — “прогонять” спертый воздух и запахи.

По типу конструкции

По типу выделяют моноблочные системы, которые представляют собой короб с заключенными в него вентиляторами, фильтрами и датчиками. В наборных конструкциях эти элементы тоже присутствуют, только они располагаются в вентиляционных каналах.

Основные причины засорения вентиляции

• Липкий жирный налет, который часто образуется в результате использования газовых плит.
• Разность давления в системе вентиляции, которая может возникнуть из-за повреждений.
• Пыль и грязь, попавшие в вытяжку.
• Ржавчина, стремительно “съедающая” металлические стенки вентиляционных каналов.

Все это приводит к уменьшению сечения воздуховодов. Если вовремя не прочистить вентиляцию, с годами толщина грязевого слоя вырастет настолько, что элементы системы придется менять.

Есть и более весомая причина засорения — гнезда, которые птицы иногда вьют в каналах вентиляции многоквартирных домов. Такое можно предположить, если жильцы исправно очищают вытяжки в своих жилищах, а проблема не исчезает.

И наконец, самая редкая и серьезная причина некорректной работы вентиляции — обвал кирпичной кладки, что иногда случается со старыми домами. Стандартные способы очистки тут не помогут. Отремонтировать стены тоже не всегда возможно, поэтому жильцам приходится мириться с погубленной системой и обеспечивать воздухообмен подручными методами.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Сильное загрязнение вентиляционного канала

Как проверить, нужно ли чистить вентиляцию

• Закройте все двери и окна, чтобы исключить появление сквозняка.
• Найдите отверстие вентиляционной вытяжки. Чаще всего оно находится в санузле или на кухне почти под потолком.
• Снимите решетку, которой обычно закрывают вытяжку.
• Поднесите бумагу к отверстию на расстояние примерно 5-7 см.

Если лист сразу притянется к отверстию, вентиляционные каналы работают исправно. О проблеме свидетельствуют неподвижность бумаги или едва заметное шевеление.

Проведите второй этап теста — не закрывая решетки, поднесите бумагу к ближайшему открытому окну. Если лист начнет активно шевелиться, значит вентиляция все же работает.

Кто отвечает за состояние вентиляции в квартирах

Вентиляционные каналы — общественная конструкция, поэтому за нее несет ответственность управляющая компания, с которой у дома заключен договор. Вот она и должна периодически проверять состояние системы.

Существует Федеральный закон, регламентирующий порядок проверки вентиляции и дымоходов. Там указано, что работы должны производить специальные службы, у которых есть необходимое оборудование.

Важно! Если кто-то из жильцов многоквартирного дома затевает ремонт или перепланировку, затрагивающие систему вентиляции, обязательно уведомить управляющую компанию. После окончания работ должна пройти проверка целостности и пропускной способности каналов.

Еще один важный вопрос — кто должен чистить вентиляцию в квартире. Это тоже обязанность управляющей компани. Ее сотрудники должны проверять жалобы, поступающие от жильцов и принимать меры. Однако на практике оказывается, что компания не торопится выполнять свою работу. Поэтому рассказываем, как справиться с загрязнениями самостоятельно.

Как почистить вентиляцию в квартире самостоятельно

Если на помощь никто не пришел, придется брать обслуживание воздухопроводной системы в свои руки. Причем не обязательно ждать, пока конструкция окончательно перестанет работать. Подсказываем два метода обработки доступных из квартир вентиляционных каналов.

Механическая чистка

Если вы поняли, что загрязнения локализуются в вытяжке, можно обойтись «малой кровью». А именно — удалить нагар и пыль с помощью бытовых моющих средств.

Алгоритм действий:

• Обработайте стенки вентиляционного канала скребком или специальным ершиком. Постарайтесь максимально дотянуться, куда возможно. Действуйте аккуратно, чтобы не повредить поверхности.
• Остатки грязи аккуратно вытяните узкой насадкой пылесоса.
• Протрите стенки канала влажной губкой с щадящим моющим средством.
• Тщательно прочистите решетку. Копоть удалите с помощью бытовых моющих средств или соды.

Не стоит чистить вытяжку с помощью агрессивных реактивов или моющих средств с крупными частицами — они могут испортить стенки шахты. Во время манипуляций следите, чтобы на вашем пути не встретились гнезда ос и шершней, которые часто встречаются в вентиляционных каналах.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Механическая очистка вентиляционного канала
Важно! Очищайте шахту вытяжки аккуратно, чтобы мусор не попал в общий воздуховод.

Химическая чистка

• Снимите решетку, прикрывающую вентиляционную шахту.
• Распылите специальное средство для чистки воздуховодов, которое после нанесения превращается в густую пену.
• Выждите 15-20 минут.
• Уберите остатки средства со стенок канала с помощью пылесоса.

Этот метод хорош для чистки вентиляционных каналов и вытяжек на кухне. Специальные средства эффективны против жирового налета, от которого трудно избавиться механическим способом.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Химическая очистка вентиляционного канала

Дополнительные способы обеспечения воздухообмена

Если почистить вентиляцию не удалось или вы решили дождаться мастера, вооружитесь простыми методами улучшения микроклимата в комнатах. Предлагаем три проверенных способа.

Установка дополнительных вытяжек

Этот совет для тех, в чьем доме только естественная вентиляция, которая не справляется со своей функцией. Чаще всего такая проблема постигает старые кирпичные постройки. Давно проложенные каналы там настолько забиваются, что даже профессиональной, а тем более самостоятельной очистке они уже не подлежат. Вытяжки немного спасут ситуацию. Они будут принудительно эвакуировать отработанные воздушные массы, сдерживать распространение запахов и препятствовать излишней сырости. Приборы лучше монтировать в санузле или на кухне. Если у вас квартира-студия, расположите вытяжку поближе к плите или бойлерному котлу.

Важно! Вытяжки не предназначены для бесперебойной эксплуатации. Включайте приборы во время купания, влажной уборки или приготовления пищи.

Если планируете установить приборы на кухню, выбирайте бытовые вытяжные вентиляторы. Они гораздо меньше шумят, чем профессиональные приборы и характеризуются неплохой производительностью. По возможности закрепите вытяжку над плитой. Даже в старых домах там обычно предусмотрено отверстие воздуховода, поэтому проблем с подключением не будет. В туалете и ванной вентиляторы можно закрепить прямо внутри воздухопроводного канала или вместо закрывающей его решетки. Не забудьте присоединить провода к общему выключателю, чтобы было удобнее активировать приборы при походе в санузел.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Вытяжка на кухне в квартире

Важно! Вытяжки незаменимы при наличии полноценной сауны в квартире. Если их не установить, в других комнатах всегда будет сыро.

Монтаж приточных клапанов

Этот способ станет выходом, если вы не знаете как прочистить вытяжку, или мощности вентилятора не хватает для достаточной циркуляции воздуха. Приточные клапаны — дополнительные отверстия в стенах, обеспечивающие поступление свежего воздуха с улицы. Их лучше размещать между радиаторами отопления или оконными проемами.

Совет! Замаскируйте приточные клапаны с помощью эффектных тканевых ширм или декоративных стеновых панелей.

• Подходят для многоквартирных домов с общей принудительной вентиляцией.
• Устройства не способствуют снижению температуры в здании — они не выпускают нагретый воздух в отопительный сезон.
• Они спокойно соседствуют с радиаторами отопления и не нарушают их работу.
• Их можно самостоятельно установить без специальных инструментов и навыков.

Для удобства контроля клапанов оснастите отверстия чувствительными датчиками. Такие приборы распознают уровень влажности в комнатах и автоматически запускают процесс открытия заглушек. Поэтому в комнатах не успевают поселиться сырость и неприятные запахи.

СЮДА ПОДОЙДЕТ
Приточный клапан для вентиляции комнат

Усиление воздухообмена между помещениями

Мы уже рассказывали, как чистят вытяжку в многоквартирном доме. Однако мера не принесет результата, если межкомнатные двери всегда закрыты. В таком случае нарушается воздухообмен даже при абсолютно исправной вентиляции. Для улучшения циркуляции воздуха увеличьте зазоры между нижней кромкой двери и полом или сделайте небольшие отверстия на полотне. Если это невозможно, старайтесь всегда оставлять двери приоткрытыми. В помещениях с повышенной влажностью, например, санузлах установите дополнительные небольшие вентиляторы. Это неплохо сработает вкупе с увеличением зазоров между дверью и полом.

Совет! Если в комнате есть порожек, зазоры сделать не получится. Выход — несколько отверстий в нижней части полотна, расположенные под наклоном внутрь.

Профессиональное оборудование для чистки вентиляции

• Камера для осмотра каналов.
• Вакуумная установка.
• Фильтрующая машинка.
• Компрессор.
• Щеточная машинка.
• Баллон с чистящим средством.
• Щетки разных размеров.
• Гофрированные трубы.
• Вакуумные диски.
• Гибкий вал.

Для химической чистки профессионалы используют средства с высоким содержанием щелочи и порошковые составы для струйной обработки вентканалов. Они хорошо растворяют жир и копоть, размягчают грязевой налет.

Для дезинфекции вентиляционной системы мастера применяют обеззараживающие вещества: хлор, перекись водорода, уксусную кислоту. Эти средства препятствуют размножению бактерий, эффективно борются с грибком.

Общие рекомендации по использованию и чистке вентиляции

Подведем итоги — самостоятельно чистить вентиляцию в квартире непросто, но можно. Чтобы не провоцировать ее засорение, стоит избегать ошибок в эксплуатации.

Рекомендации:

• Не предпринимайте попыток самостоятельно чистить вертикальный стояк — это приведет к еще большему засорению и нарушению работы всей системы.
• В процессе ремонта не закрывайте строительными материалами вентиляционные отверстия.
• Не делайте серьезных перепланировок без согласия управляющих органов, иначе можете нарушить конструкцию шахт воздухообмена.

Источник https://ventuslugi.ru/ochistka-ventiljacii-v-kvartire/

Источник https://dg-home.ru/blog/kak-pochistit-ventilyatsiyu-v-kvartire_b952047/